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ウェル洋光台 生活ガイドライン Ver.3.0 †

気遣いも、やさしさも、ほんの小さな貢献も、
自分らしく工夫するからこそ、喜びや感謝が生まれる。

素朴でビュアなふれあい、そして、共感と感謝で
あふれる温たかいハウスにするために。

みんなでルールを決めて解決しないことがルール。風土はあります。 †

• ルールがないわけでなく家賃を払っていただくことなど基礎的ルールはあります。ただ、みんなで決めたルールはありません。なぜなら、今まで、トラブルを「みんなで決めたことをみんなで守る」ことに頼らずに解決しようとしてきたからです。そのため、ルールは最低限のものしかありません。たとえば、「自分で使ったものは元に戻してください」などの守ることが難しい項目はルールにありません。たとえ、「善意」ある「大人」であっても、「うっかり」するし、事情があるときもあるからです。
• 通常は、運営業者の決めたルールの不都合を補完する「暗黙のルール」ができてきますが、私たちのハウスの場合、そのかわりに、メンバ間の信頼感と相互理解の醸成を阻害しないようにする「暮らしの知恵」が共有されてきました（一応なんとなく明文化してあります）。たとえば「迷惑はお互い様」の文化が醸成されてきました。これは規約ではありませんが多くの人がウェルの知恵として同意しておりハウスの気風となっています。
• ウェル洋光台には子供も年寄りも外国人もベジタリアンも入ったばかりの住人います。これらのマイノリティの人たちが特別な存在ではなく、ごく当たり前の自然な存在として、きちんと受け入れられ、ありのままに、しあわせに暮らせているのか。年寄りや古参が暗黙的なルールや自分の「常識」で仕切り出さないか。これが私たちの「暮らしの知恵」をテストしつづけてくれるでしょう。そして、マイノリティが受け入れられることで、ハウスの誰もが自分の鎧を脱ぎ捨ててありのままの自由なマイノリティのひとりに戻れる安心と勇気を得ることができます。
• 「暮らしの知恵」などのガイドは、ｗikipedia方式で住人は誰でも変更が可能です。規約はまず変化しませんが、それ以外はちょっとづつ常に変わっていきます。（Web上のものはガイドの抜粋です）

業者のサービスはありませんが、住民組合を作って自主運営をしているわけでもありません。

• 私達は居住者組合を作り自主運営を行っているわけではありません。ただ、他人事でない関係で経営と住人の間の利益背反関係を乗り越えているだけです。私達は決めないこと、それぞれに委ねられた時間や資産の使い方を使って成り立たせたい人が集まって成り立たせていくを大切にしています。共益費はありますがこの使い道もみんなで決めず、よく話した上で各自が自由に使いたいことに使い、空っぽになるときは空っぽになるだけです。
• 私達のハウスでは、贈りあい縛りあわないために固定のサービスを0にしました。成り立たせたい物事を成り立たせたい人が集まって成り立たせているだけなのです。ただし、多くの人が最低限成り立っていてほしいと考えるものはたいていは贈り物により常に維持されています。ハウスのために働いてくれた人に時給を払う制度もあります。ハウスには、どの業者も保障はしていないコミュニティの暖かさの高次の安定性を皆で大切に守って安心して暮らしたい人、子供を育てたい人がハウスに入ってきます。

ウェル洋光台でのつながり方（暮らしの羅針盤）

• 心理学の基礎を作った一人であるアルフレッド・アドラーは、人が幸福に生きるには、自他を信頼し、贈り合うことで、共同体感覚を発達させることが欠かせないと捉えていました。
• 私たちはこれを住人が幸福に暮らしていくための３つの羅針盤として以下のようにまとめました。表面上の問題に対して、この羅針盤に沿っているかに根本原因を見出していこうとします。また、表面上の問題が起こっていないときでも、羅針盤にそって内在する課題を見出し、運営をおこなっていきます。

• 多様性（一人ひとりが尊重される） ―自分を信頼する心を養う
  • 自分の常識は、人の常識とは違うと気づいている
  • 愛情は注いでも気を使いあわない関係になっている
  • 同調圧力等で本当の願いから意識を背けがちだと気づいている

• 自由（人にも社会にも強制、束縛がない） ―贈り合いの心を養う
  • 一人ひとりが自分らしく、貢献を通じて居場所を見つけている。見えない貢献が大切なため、貢献度合いを測ったり比較したりはできないと気がついている。
  • 迷惑をかける事もかけられる事も当然だと気がついている
  • 人にも運営にもお願いはできるけど、要求は何一つ出来ないと気がついている
  • ・ 理念で排除されることも、少数者の感情のケアを周囲から強制されることもない。

• 信頼（一切の対立がない） ―他人を信頼する心を養う
  • 同意することと共感することの違いに気がついている
  • 自分や相手の心の中にある真心を信頼しようとしている
  • 他人や経営・運営の金銭事情や心を他人事にしていなかったら、自分の中に何か引っ掛かりがあると気づいている
  • ハウスの中の一番距離の遠い人も信頼して暮らすことができると気がついている

※過去、理念と呼ばれていたもので、多くのハウスメイトが共有して私達の気風となっている価値観になります。詳しくは、冊子「ウェル洋光台のもちよる暮らし」を参照ください。

私たちは、人と人との「つながり方」を何よりも大切にしています。それが自由をなにより大切にする私たちの唯一の秩序だからです。
具体的には．．．

１つ目は、「多様性を受け入れて暮らすこと」です。私たちは、協調性や常識という言葉が嫌いです。暮らしの文化は日本人であっても
バラバラです。常に気を使っていると疲れてしまいます。同意する事と共感する事を区別して、互いに共感しあい、「多様性を許容する」こと。
それぞれが「ありたいようにある」ことを大切にしています。

２つ目は、「主体的で自由であること」です。私たちは、当番性をもうけていません。それぞれが自分で決めたことで働いて、
その評価は自分でしてください。それで、全員がハウスで貢献する側に回って暮らせていると思えれば、ハウスは回っていくと考えています。
目に見える貢献も大切ですが、帰ってきた時におかえりと言ったり、人の気持ちを理解したり、目に見えない貢献のほうが大切ですし、
負担も大きいです。でもそれを量る事も負担を平等にする事もできません。

最後に、それぞれの人が、長期には貢献する側に回って暮らそうという意志を持っていると、「信頼すること」は、周りの人の役割です。
信頼できないという気持ちの責任は自分にあります。気持ちにふたをするのでなく、信頼できるようになるために、コミュニケーションを図って
相手を理解・共感してください。結果として意志がない事が明らかになった場合はその人に退室してもらう事になるでしょうけれど、
そのようなことはごくまれでしょう。共に真実を見つめていこうとすれば自ずと多くの問題は解決します。私たちはハウスで一番自分が遠い人と
それを行うこと、ハウス内の誰とでも本音で話せる状態を保つことを大切にしています。 

暮らしの知恵

私達は、多くの人が下記をごく普通の考え方とする風土を保つで、いままで気を使わなかった人が気を使うようになっていってしまったり、自由だった人が縛りあうようになって言ってしまったりというような負の連鎖が起こらないように気をつけています。
知恵は知恵であり、あの人は価値観が違うなどと人を縛るものではありませんが、入居し始めてから意図せず、多くのハウスメイトとものの見方が根本からが大きく異なって戸惑うことがないように、ハウスの知恵があなたが共感できるものであるか、自分の信念に反せず、共感し受け止めていくことが出来るかどうか、よく読んで、疑問点や同意できない点があれば必ず内見時までに質問・表明ください。

• 片つけた人も片つけられた人も、文句は言えない。早い者勝ちで片つけよう
• 陰口や評論、不満や不信感、仲間はずれは悲しいこと。安易な賛同を避け、理解・共感して、輪をつなごう
• 「気をつけて」といわれてもできないのならしかたない。他で貢献すればいいよね
• 「みんな」なんてどこにもない。聞いた事は自分の理解。それぞれ意見があるだけだね
• 「すべき」なんてどこにもない。成り立たせたい人が時間とお金を持ち寄るだけだよ
• 「察する」ことは難しい。ちゃんと伝えないと伝わらないよね
• 誰かがどんなに傷ついても、誰かや「みんな」や運営に、なにかを強制はできないね
• 「許可」も「却下」もない。やってみる事、もどす事、やめる事、すべて自由だね
• 広げよう贈りあい。贈られたよりすこし多めに戻していこう
• 新しい人は緊張しているね。早くソファーでグーグー寝られるようにしてあげたいね
• 家族の間柄でも、強制、束縛はいらないね
• 作り笑いは、自分を隠してしまうよね
• 同意されなくても、傷つかなくていいのだよ
• ハウスのメンテナンスや備品はすべて誰かからの贈り物。ありがたいことだよね
• こんなに近くに住んでいるのに特定の人と距離をとったら、ますます、関係が遠くなって、いきつく所までいってしまうよ。対立があったら他の人も悲しいね
• 不満、不信は恥ずかしいことじゃないよ。溜め込んだら、利子がついてしまうよね
• 「誰かがこういうから」はやめようよ。一人ひとり自分で考えようよ
• 家に友人を呼ぶのなら紹介してくれるとうれしいな
• 他人ごとでなかったら、余っていると安心できたら、誰のお金も「許可」も「却下」もいらなくなるよね
• ゲームやアニメ、暴力、子供への影響は大切に考えてね
• 子供も、いい・悪いという「大人の考え」でなく、子供の気持ちを大切にしたいから、「私はいやだ」とか、自分の気持ちをしっかりはっきり伝えてあげてね
• オーナー代行は差別用語です（笑）。一住人として静かに暮らしたいです
• 暴力を受けている人がいると感じたら、何としても寄り添い守り支えたいね
• うっかりはお互い様。ルールが破られないと思ったら大間違いだよね
• 「迷惑をかけないように」と気遣いされること自体が迷惑なのだけどな
• ハウスの雑貨へのこだわりはこれからも素敵な住人が集まって来るためのおまじない
• 十分エコなんだから、これ以上ケチるより、楽しんで広めていくことが大切だね

※暮らしの知恵はWikipedia方式で住人が共同編集して作成されています。不定期に予告なく更新されますし、全員がすべてを守らなければいけないわけではありません。冊子「ウェル洋光台のもちよる暮らし」やこちら（旧生活ガイド）もあわせて参照ください

施設利用規約

• 庭は原則無農薬です。※どうしても他に手段がない時に限り、よく話し合って通知の上少量使用することはできます。
• 館内は全館禁煙です。個室は火気禁止です（小さくて安全なお香を除く）
• 個室での日常的調理は遠慮してもらっています（給湯器を除く）
• トイレは男性も座って用を足してください
• 部屋ゴミは分別し、階段下のスペースに出してください
• 共有部の備品を個室内で使いたいときは、持主に相談・報告をお願いします
• 家賃の支払いは毎月末日まで、退出通知は退去40日前までに。退出通知日は、住人Facebookへの通知を行う日とします。契約更新は3月末および9月末に一斉更新します
• 個室の周りの騒音や匂いは、入居時からのまたはラウンジや子育てに関連する問題であれば、部屋の移動により解決を図っていただくこととします。深夜帯前（12時以前）は、ラウンジからの音に温かい気持ちを持って協力してください
• 深夜帯に窓を開けて大騒ぎする等ハウス近隣から苦情を受ける行動は控えてください
• ラウンジ・キッチンでのすべての教室やイベントは「住人であれば誰でも無料あるいは少額で途中からオブザーバー参加可能なもの」のみが開催可能です
• インテリアや生活ガイドの改定、運営費運用はWikipedia方式となっています。編集合戦となった際は、該当箇所の編集を凍結し、もちよる暮らし舎判断で決定します
• 建物管理上の必要であれば（緊急時以外は事前告知の上）個室内に立入させていただきます
• 子育て、他の都合により部屋移動、駐車場移動をお願いすることがありますが、その際は2ヶ月以内に部屋移動いただきます。新家賃の〜1ヶ月分の値引きを検討します
• 嗜好性（中毒性・ゴシップ性）の高いメディア（民放、漫画、新聞、ゴシップ雑誌、TVゲーム、FBでの一方的印象・意見の吹聴）の抑制をお願いします
• 動物は原則外飼いです。部屋飼いおよびその際の費用は応相談となります
• 事務連絡は書面交付でなく、Facebookのメッセージを利用します。その他、入居申込書記載の内容について、賃貸借契約の際、同意いただいたものとします
• もちよる暮らし舎が必要と判断した際は、すみやかに（遅くとも2週間以内に）1時間以内の話し合いに応じていただくものとします
• 本人や同居人・訪問者が、本建物、備品、他の住人の私物を紛失または破損した際は、損害賠償請求を行います
• ・ 火災その他の災害によりハウスが通常の用に供することができなくなった場合、賃貸借契約は消滅するものとします。家賃の未払いが70日を超えた場合、今後他の住人の暮らしの質や安心感を著しく損ねる可能性が高いともちよる暮らし舎が判断し、賃貸借契約の解約申入れを行った場合、即時に退去したものとみなして処理することができるものとします。建物の明け渡しに際して、立ち退き料や改修設備の買取り等、一切の金員の要求はできないこととします

施設利用料金

• 基本家賃
  住人　ひつじ不動産のウェル洋光台のページ参照
  ノマド住人 〜5,000円 （応援金として）
  ※1ヶ月に満たない期間の賃料は、1ヶ月を30日とし日割計算します。部屋移動時は（計算を簡易にするため）翌月分請求より家賃請求金額を変化させるものとしますが、滞在は１ヶ月以上〜となります。

• 家賃加算オプション
  複数人居住 10,000円/人（未成年は半額）
  動物居住 5,000円/匹（小鳥等の小動物は半額・3匹以上は値引きあり）
  外国人 -2,000円　デポジット無料
  年齢加算 40代以上5,000円　以後、10歳増える毎に+5,000円増し
  自動車 15,000円
  バイク 5,000円
  特殊自転車 3,000円（スポーツタイプ•保育用の1台目は無料。子供半額）
  シーツ・カーテン 各500円
  掲載制限（HP・FB・取材） 5,000円（顔の掲載 について／資料・チラシの制限は倍額）
  初期及び契約更新時の費用
  デポジット 50,000円（契約時および半年毎に1万円償却・外国人無料）
  再契約の際の更新料 5,000円（2年間猶予）
  入居遅延・キャンセル料 日払い家賃の50%(15日前より1か月分に適用・5日前より100%)
  部屋移動・駐車場移動 1ヶ月分家賃無料（運営側依頼の場合）

• イベント毎の費用
  個室電気代 40円/1KW
  ゲストルーム貸出 1,500円（101,104,105号室）1800円/日（その他）
  支払延滞手数料 単利にて1日0.4%〜0.04%
  駐車場代（日割） 600円/日 100円/時間
  友人宿泊・複数人宿泊 350円/人
  乾燥機 200円/90分
  風呂（浴槽） 100円/1回
  ※以降の費用に収益は運営費による運用収益としてFreeお金に還元されます。
  地上波/アニメ/Video Game 200円/1時間（共有部で利用の場合。国際スポーツ無料）
  マンガ共有棚置き 200円/月･冊（ラウンジの場合・廊下は半額）
  101号室宿泊 1,500円
  Facebookアカウント作成 1,000円（入居時の作成サポート）
  101号室外向教室等利用 応相談（1時間1000円が基本。月10時間以下の利用は無料）
  ラウンジ等イベント利用 応相談（1時間2000円が基本。FBで事前に提案が必要）
  ガレージへの私物保管 応相談（半年以下の利用無料・市価を参考価格として相談）

• その他の費用
  増尾別荘・鴨川別荘子供 1,000円/人･泊（お試し価格）
  鴨川別荘 2,500円（-2名）,1500円（2-4名）,500円(4-名)/人･泊
  町内会費 100円/月（支払い自由ですが全員分を支払っています）
  浄水器利用料 200円/月（1日平均2L利用の場合）
  無線Wifiルーター私有 1000円/月（電波混線抑止のため共有をお願いしています）

その他

• 本項のライセンス
  http://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.1/jp/
• 改訂履歴
  • 2015年11月17日　ver.3.0 ハウスの運営ガイドの内容より一部を抜粋して転載
  • 2015年5月28日 ウェル洋光台3.0ガイドライン住人に向けリリースしたことに伴う追記を追加
  • 2015年2月10日 Ver.2.1リリース
  • 2014年10月30日 Ver.2.0リリース
  • 2014年8月19日 Ver.2.β3作成
  • 2014年1月11日 Ver.2.β2作成
  • 2013年11月16日 Ver.2.β1リリース
  • 2013年5月20日 次期版改定着手
  • 2008年9月01日 Ver1.0 リリース
  • 2008年6月22日 Ver0.9.3作成
  • 2008年6月16日 Ver0.9.2作成
  • 2008年5月11日 Ver0.9.1作成
  • 2008年5月11日 Ver0.9作成
  • 2008年3月29日 Ver0.8.1作成
  • 2008年2月01日 Ver0.5作成
  • 2008年1月07日 Ver0.5作成
  • 2008年12月4日 Ver0.01作成